입찰 세미나에서 수익률표의 진가를 알다

스파레쥬 45기 1차 입찰세미나(1월 28일)

입찰일이 다가올수록 불안한 마음이 드는 건 왜일까요? 시세조사가 부족해 확신이 없는 건지, 우량물건을 잘 고른 건지 판단이 서지 않았습니다. 그 고민을 상담하다 보니 곽승지 팀장님이 시간을 내 입찰 세미나를 진행해 주셨습니다. 정말 감사한 일이었습니다.

수익률표의 착시효과
입찰하려는 물건은 인천 부평의 빌라였습니다. 최저입찰가가 감정가 대비 49%였는데, 수익률표의 착시효과를 적용한 금액을 보니 감정가 대비 64%인 물건이었습니다. 입찰가를 정할 때 착시효과를 고려해야 한다는 점을 짚어 주셨고, 처음 물건을 고를 때부터 착시효과를 감안해야겠다는 생각이 들었습니다.

유사매물이 없을 때의 질문법
현장조사 때 물건지 근처 유사매물을 보지 못했다고 하니, 연식과 평수가 다른 물건을 볼 때 공인중개사에게 우리 물건을 대입해 질문하는 방법을 알려 주셨습니다. 상당한 꿀팁이라 다음 시세조사 때 바로 써 볼 예정입니다.

짠돌이표를 내 것으로
시세조사 내용을 바탕으로 시세분석을 한 뒤, 수익률 계산에 탁월한 짠돌이표에 적용해 자세한 설명을 들으니 머릿속으로만 생각할 때보다 훨씬 일목요연하게 정리되는 것을 눈으로 확인할 수 있었습니다. 강의를 듣고 혼자 수익률표를 돌려 보긴 했지만, 항목별 설명을 들으며 적용해 보니 짠돌이표를 내 것으로 만드는 데 큰 도움이 되었습니다.

대표님, 팀장님, 시간 내 주셔서 정말 감사합니다.
남은 기간 동안 실전 경매 공부, 열심히 달려 보겠습니다.