드디어 본격적인 현장조사, 이제는 실전이다

이번 회차에는 입찰하려는 물건의 장단점과 주의점, 재개발 호재 등 어느 부분을 더 조사해야 하는지 전반적으로 검토했습니다.
조사할 때 물어봐야 할 포인트, 주변 유사 물건을 통한 시세 파악, 가용 자금으로 더 가성비 좋은 물건에 투자하는 법 등 세미나에서만 들을 수 있는 귀한 정보를 듣고 오전 수업을 마쳤습니다.

오후에는 동기들과 함께 결전의 마음으로 신도림의 상가로 현장조사를 나섰습니다.
수많은 사람이 오가는 곳이라 지역적 특성이 잘 드러났고, 주말이라 평소보다 훨씬 복잡했습니다. 상가 전체는 활발해 보였지만 물건지의 분위기는 많이 침체되어 있었습니다.

내가 이 점포의 주인이라는 생각으로 주변에 물었습니다. 평형별 관리비, 우리 물건이 얼마나 비어 있었는지, 점포 임차료와 관리비 등을 여러 곳에 문의하니 같은 평형 기준으로 오차 범위 수준이라는 것이 파악되었습니다. 체납관리비는 관리사무소에 직접 문의하기로 했고, 그 밖의 정보는 공인중개사 한 곳하고만 연결되어 있어 부족했습니다.

처음 나가 본 현장조사라 생각처럼 차분히 질문이 나오지 않았습니다. 나중에 물어야 할 것을 먼저 묻기도 하고 맥락 없는 질문도 나왔지만, 팀장님의 조언으로 심기일전해 묻고 또 물으며 살아 있는 현장을 배운 귀한 시간이었습니다.

이번 현장조사를 계기로 시나리오 작성과 대본 연습의 중요성을 다시 느꼈습니다. 부지런히 연습해 자연스러운 현장조사가 되도록 노력하겠습니다.