감정가 1억? 진짜 시세는 내가 만든다

감정가 1억. 진짜 가치는 8천일 수도, 1.2억일 수도 있습니다.

경매를 처음 공부하면 감정가에서 2차, 3차만 떨어져도 "감정가보다 싸네? 좋은 물건 아니야?" 하고 생각하기 쉽습니다. 하지만 스파레쥬에서는 이렇게 말합니다. 감정가는 기준일 뿐, 진짜 시세는 정보와 분석, 판단의 결과로 스스로 만들어 내는 것이라고요.

시세를 듣지 않고, 캐묻는다
스파레쥬 44기 2차 세미나에서는 부동산 시세의 진짜 가치를 꿰뚫는 조사 실력을 훈련했습니다. 직접 부동산에 전화해 매물 정보를 묻고, 유사매물 비교로 가격의 근거를 찾고, 급매 여부와 전월세 비율 등 숨은 판단 요소를 분석하며, 각자의 투자 시나리오에 맞춰 질문법을 설계했습니다.

산다 / 판다 / 경매다
상황별 캐릭터 설정에 따라 말투와 질문 흐름을 바꾸는 실전 시나리오 훈련은 교육생들이 입을 모아 "완전히 신선했다"고 말할 만큼 현장감 있는 프로그램입니다. 한 교육생은 "이번엔 도구와 지도를 받고 본격적으로 탐험을 시작한 기분"이라고 했습니다.

싸게 사도 수익이 나지 않으면 의미가 없습니다. 진짜 수익은 진짜 시세를 정확히 파악한 사람이 가져갑니다. 그래서 스파레쥬는 '왜 이 가격인가?'를 내 언어로 설명할 수 있을 때까지 훈련합니다.

6단계 실전 훈련 프로그램
1단계 우량물건 검색훈련
2단계 시세조사 분석훈련 (이번 단계)
3단계 현장조사 훈련
4단계 수익률 분석훈련
5단계 낙찰가 결정훈련
6단계 즐거운 명도훈련

부동산 지식이 없어도, 경매가 처음이어도, 말주변이 없어도 훈련을 통해 투자자로 성장할 수 있습니다.