이게 바로 실전 투자구나, 다리가 후들후들

2차 세미나 직전 과제는 실전 투자용 리포트 작성이었습니다. 이렇게 바로 실전으로 들어갈 줄은 몰랐는데, '실전 투자' 관점으로 보니 1회독 때 슉슉 넘기던 물건들이 전혀 다르게 보였습니다.

15개 정도를 가조사한 끝에 영동군청 근처 소형 아파트를 골랐습니다. 협회장님은 우량물건이란 '내가 / 투자할 당시에 / 전국에서 / 가장 / 돈이 되는 / 물건'이라며 아직 보는 눈이 멀었다고 하셨지만, 나쁘지 않으니 도전해 봐도 된다고 하셔서 두근두근했습니다.

수익률표가 알려 준 답
처음에는 전세로 세팅해 2년 뒤 매도할 생각이었는데, 수익률표로 돌려 보니 전세는 메리트가 없고 월세로 세팅하면 수익률이 30%로 나왔습니다. 머리로만 고민하던 것이 표 한 장으로 선명해지니 판단이 너무 쉬웠어요. 대출 상담과 입찰표 작성법도 승지 교관님이 하나하나 짚어 주셨습니다.

현장조사와 입찰
현장에 가 보니 아파트가 생각보다 깔끔했고, 곽 이사님께 배운 방법으로 이웃분께 이것저것 여쭤보며 정보를 얻었습니다. 입찰 당일에는 협회장님이 "진짜 갖고 싶으면 수익을 조금 줄이더라도 낙찰될 금액을 써라"라고 피드백해 주셔서, 수익이 나는 범위 안에서 최고 금액을 썼습니다.

300만원 차이 패찰, 그런데 아쉽지 않은 이유
결과는 300만원 차이로 패찰. 그런데 이상하게 하나도 아쉽지 않았습니다. 수익률표로 '여기까지가 수익이 나는 가격'이라는 기준이 분명했고, 그 안에서 최선을 다했기 때문입니다. 협회장님께서 그게 바로 부자마인드라고 하셔서 신기했어요.

동기가 찾은 창원 물건도 함께 수익률표를 돌리고, 서류를 퀵으로 보내 가며 도전했습니다. 이번에도 낙찰은 못 했지만 "아니다 싶으면 과감하게 버리는 것도 지혜"라는 말씀을 몸으로 배웠습니다.

일주일도 안 되는 시간에 이만큼의 실전 경험을 쌓았다는 게 신기하고 즐겁습니다. 저는 초긍정적인 사람이라 낙찰받을 때까지 계속 도전할 거예요. 적극적으로 도와주신 협회분들과 동기분들께 감사드립니다.