주말에도 쉬지 않고 경매 공부하고 있어요

지난주는 1차 세미나 이후 과제가 몰아쳐 정신없는 일주일이었습니다. 세미나 이후 과제는 총 3개였습니다. 첫 번째는 시세조사 리포트, 두 번째는 규제지역 관련 리포트, 세 번째는 시세조사와 주관적인 분석을 함께 하는 리포트였습니다.

세 번째 과제는 그동안 공부한 내용을 응용하는 과제로, 물건 2가지를 정해 하나는 매매가, 하나는 월세를 결정한 뒤 어떤 프로세스로 그 가격을 도출했는지 6명 각자의 시선을 비교하는 것이었습니다.

시세조사를 위해 부동산에 전화하면서, 처음에는 상냥한 중개사분께 약간 죄책감이 들었는데 점점 미안한 마음이 무뎌지는 느낌이 났습니다. 이렇게 전략·전술(?)을 잘 쓰는 사람으로 발전하는 걸까요.

아래는 화상회의까지 마친 뒤의 후기입니다.

1. '산다'로만 접근하지 말자
월세든 전세든 매물이 너무 없어 부동산에서 바로 끊기는 지역은 '산다' 말고 '판다'나 '경매다'로도 접근해 보자.

2. 시간도 중요하다
국토교통부 실거래가 시스템으로 매물을 분석할 때, 가조사 단계에서는 모든 자료를 분석하려 하지 말고 유사매물로 정리해 진행 여부를 정한 다음, 본조사에서 전체 매물을 분석하는 게 좋을 것 같다.

3. 추가 팁
빌라를 조사할 때는 '부동산플래닛'을 사용해 보자. 상가형 주택은 빌라형 주택보다 저렴하다.

4. 과제 후 들었던 궁금증
① 과제용 물건을 고를 때 무작위로 고르는 게 좋을까, 내가 사고 싶은 물건을 고르는 게 좋을까?
② 가조사할 때 유사매물은 위치, 평수, 건축연도, 거래연도가 비슷한 것만 정리해도 될까? (사실상 전체 매물 분석은 시간 대비 효율이 너무 안 좋다. 두 번은 못 할 듯.)

5. 마지막 셀프 반성과 다짐
소중한 세미나 내용을 다 정리해 머릿속에 넣어야 하는데, 본업도 바쁘고 과제도 많아 정리를 아예 못 하고 있어 너무 속상하다. 금방 휘발되어 버리니 빨리 정리해야 한다. 최대한 이번 주에 정리할 수 있도록 노력해 봐야겠다.