동기들과 공유와 토론으로 찾아가는 올바른 경매의 길

안녕하세요, 시세결정 훈련 과제 소감을 올립니다.

꽃이 만발한 4월 셋째 주 주말, 21개월 된 딸과 아내와 나들이 가던 중 막히는 차 안에서 구글 클래스룸 알림을 봤습니다. <과제 나갑니다>. 머릿속이 복잡했지만 일단 아이와 즐거운 시간을 보내고, 밤 9시가 다 되어 집에 와서야 과제 내용과 카톡 대화를 확인했습니다.

과제 내용
1. 매매 시세 파악 (물건 1개 선정)
2. 월세 시세 파악 (물건 1개 선정)
3. 정리 후 화상회의에서 비교 분석
그리고 지금 쓰고 있는 소감까지 총 4개였습니다.

제가 이해한 과제의 취지는, 각자 시세조사와 판단을 한 뒤 동기들과 공유하고 토론해 그릇된 판단에 빠지지 않게 하는 것이었습니다. 39기가 바른 방향으로 갈 수 있도록 좋은 과제를 내주신 협회장님의 배려에 또 한 번 감동했습니다.

이렇게 조사했습니다
휴일이라 부동산 연락이 어려워 국토교통부, 부동산플래닛, 네이버부동산, 직방 등을 적극 활용했습니다. 매매가는 본건과 면적·연식이 비슷한 물건들의 1년 이내 실거래가를 최대한 많이 모아 평균 시세로 정했습니다. 월세는 매물이 많지 않았지만 최대한 모은 뒤, 다양한 보증금/월세 조합을 보증금 100만원당 월세 5,000원 같은 전환율로 계산해 특정 보증금 기준의 월세 시세와 통용되는 전환율을 따져 보았습니다.

일요일 밤 동기들과 화상회의에서 각자의 조사 방법과 시세 판단을 공유했고, 몰랐던 시세조사 도구들도 새로 알게 되었습니다. 결과적으로 시세 판단은 거의 비슷했고, 우리의 조사와 판단이 틀리지 않았다는 안도감이 들었습니다.

어느덧 2차 세미나가 1주일 남았습니다. 1차 세미나 내용도 아직 복기하지 못했는데, 남은 1주일 동안 열심히 복기해 제 것으로 만들겠습니다. 일교차가 큰 날씨에 건강 유의하시고 다음 주에 뵙겠습니다.