우량물건 검색 훈련에서 가장 중요한 것을 빠뜨린 반성문

안녕하세요. 38기 이○수입니다.
어제저녁 특별하고 감동적인 특강이 있어 후기를 남깁니다.

2021년 11월 9일 세 번째 세미나를 앞두고 새로운 과제가 나왔습니다. 투자하고 싶은 물건을 시세조사 리포트 양식에 맞춰 제출하는 과제였습니다. 그동안 우량매물 1회독 훈련으로 소중하게 모아 둔 관심매물 중 특별하다고 생각한 매물을 골라 부동산에 나부나부를 했습니다.

그런데 여러 곳도 아니고 한 군데만 전화해 봐도 시세차익이 없다는 게 느껴졌습니다. 오래된 빌라는 매매가가 많이 떨어지고, 괜찮은 매물은 차익이 없었습니다. 나부나부를 하기도 전에 매물 선정부터 문제가 있었던 겁니다.

이대로는 안 되겠다 싶어 급하게 협회장님께 SOS를 요청했습니다. 이동 중에 전화를 받으신 협회장님께서는 제가 쩔쩔매는 게 안타까우셨는지, 동기들과 매일 하는 구글 화상 모임에 참관해 저뿐 아니라 동기들의 매물까지 검토해 주시기로 하셨습니다.

그날 저녁, 기대 반 떨림 반으로 화상에 들어갔고, 매물 검수를 받는 순간 폭망했습니다. 제가 안 좋다고 판단한 매물은 우량매물이었고, 좋다고 판단한 매물은 안 좋은 매물이었습니다.

협회장님께서 하나하나 어떤 점이 문제인지 짚어 주셨습니다. 알고 보니 처음에 다 배운 우량물건의 정의가 빠져 있었습니다. 시세차익이 커야 한다, 월세 수입이 커야 한다, 보기 안 좋아야 한다…. 교육을 따라가기 급급하다 보니 가장 중요한 부분을 놓쳤던 겁니다. 보기 안 좋으면서 시세차익도 안 좋은 물건, 권리분석이 안 좋으면서 시세차익도 안 좋은 물건, 입지만 생각하고 시세차익은 안 좋은 물건을 관심매물로 등록해 두었던 것입니다.

매물 검수에 여러 노하우까지 알려 주시다 보니 저녁 9시 30분에 시작한 화상이 4시간을 넘겨 새벽 2시에 끝났습니다. 이날 협회장님께서는 곽승지 선배님이 낙찰받은 오산 아파트를 촬영하러 오산에 다녀오셔서 많이 피곤하셨을 텐데도 늦은 새벽까지 특강을 해 주셨습니다. 함께해 주신 곽복선 이사님께도 감동했습니다. 정말 너무너무 감사드립니다. 이러니 협회에 대한 믿음과 사랑이 커질 수밖에 없습니다.

경매는 앞으로도 계속할 것이기에, 조급해하지 말고 기본에 충실해야겠다고 반성하다 보니 밤잠을 설쳤습니다. 남은 18일 정도의 교육 기간, 더욱 노력하겠습니다. 38기 파이팅!