경매는 힘든 사람을 쫓아내는 일일까? '즐거운 명도' 수업

“경매는 힘든 사람을 길거리로 쫓아내는 일 아닌가요?”
경매를 망설이는 분들이 가장 많이 하는 오해입니다.

스파레쥬 35기가 마지막 수업인 '즐거운 명도' 시간을 맞았습니다. 9월에 시작해 3개월 반을 달려왔습니다. 보통 2개월 과정이지만, 35기는 녹화 영상을 새로 제작하느라 4개월 가까이 함께했습니다.

더 세밀해진 35기 영상
스파레쥬는 매일 밤 라이브 화상 토론, 녹화 영상, 교육관에서의 주말 1박 2일 세미나로 진행됩니다. 이전 기수는 20기 때 녹화한 영상으로 공부했지만, 35기에서 더 세밀하고 자세하게 보강한 영상을 새로 만들었습니다. 후배들에게 최고의 교재가 될 것이라 자부합니다.

명도에 대한 편견을 깨다
서울 본사 도씨네 커피숍 룸에서 열린 마지막 세미나의 주제는 명도였습니다. 많은 분들이 명도를 '속 썩는 일', '얼굴 붉히며 싸우는 일'로 여겨 경매를 멀리합니다. 하지만 경매는 은행 채무를 이행하지 못했을 때 진행됩니다. 은행 돈도 소중한 서민들의 돈이고, 회수되지 않는 채권이 쌓이면 모두가 부실해집니다. 그래서 더 망가지기 전에 법원이 부실채권을 저렴하게 매각하는 제도가 경매·공매입니다.

모두가 자신의 길을 안다
요즘은 경매가 개시되면 채권자, 채무자, 세입자 모두 진행 과정을 알고 스스로 방향을 정합니다. 최우선변제 대상이면 배당을 받고, 선순위 세입자도 배당을 받습니다. 각자 진행 과정에서 권리 행사 방법을 판단하기 때문에 '명도는 어렵다'는 것은 편견입니다.

경매·공매는 국가가 진행하는 제도를 통해 부동산을 저렴하게 취득할 수 있는 유일한 방법입니다.
편견을 걷어 내는 순간, 경매는 두려움이 아니라 기회가 됩니다.