초보자가 가장 해 보고 싶은 현장조사, 온양온천 임장기

온양온천 시내에서 물건지를 찾아 걸어가면서도 아이디어 구상 중입니다. 뒤 팀은 부부, 앞 팀은 엄마와 아들 콘셉트로 조사를 시작했습니다.

이론과 권리분석 공부를 백날 해도 실전 투자 실력과는 거리가 멉니다. 스파레쥬 35기는 2개월 동안 스스로 물건을 고르고, 조사하고, 분석하고, 수익률표를 만들며 얼마를 투자해 얼마를 버는지 명확히 하는 법을 배우고 있습니다. 그 과정 중 하나가 바로 임장입니다.

임장은 소풍 가듯이
협회는 전화로 시세조사를 마치고 투자 확신이 90~100% 들 때 임장을 가라고 강조합니다. 하지만 초보자에게는 현장 조사 경험도 중요하기에, 오전 수업 후 대표님께 체크포인트를 점검받고 가까운 온양온천 시내의 물건 하나를 정해 다녀왔습니다.

출발 전 실전 체크리스트 교육을 받고, 무엇을 물어보고 무엇을 조사할지 조심스레 걱정하면서도 설레는 마음으로 출발했습니다.

온양온천역입니다. 역사가 굉장히 커서 나중에 KTX 역사로 함께 쓰려고 했나 싶습니다. 시내는 깔끔하고 젊은 사람들이 많았으며, 현대화된 재래시장도 북적북적 활기가 넘쳤습니다.

현장에 가 보면 편견이 깨진다
서울과 경기도 위성도시를 벗어나면 부동산이 다 떨어졌고, 상가는 공실 천지에 임대도 어렵다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 현장에 가 보면 많은 사람이 살고 있고, 활기찬 모습에 놀라게 됩니다. 온양온천 시내가 그랬습니다. 삼성과 LG디스플레이 공장이 있어 젊은 직장인이 많았고, 월세 시세도 만만치 않았습니다.

그동안 익힌 조사 실력으로 시세를 정확히 파악하려 애쓰는 교육생들을 보며, 머지않아 멋진 투자 실력이 나오겠다는 생각이 들었습니다.

임장을 다녀온 올리브힐 아파트입니다. 지은 지 얼마 안 되어 깨끗하고, 온양 시내가 내려다보이는 뷰가 일품이었습니다.

경매의 '경' 자도 모르던 사람이 다가구를 낙찰받기까지
2개월 만에 스스로의 실력으로 다가구를 낙찰받는다는 것, 믿기 어렵지만 협회의 오래된 노하우로 배우기에 가능한 일입니다. 스파레쥬 선배 중에는 경매 투자 물건이 20건이 넘는 분도 많습니다. 실무로 배운다는 것이 얼마나 중요한지 다시 한번 깨닫습니다.

35기 여러분, 5차 세미나 때 현장 임장 한 번 더 가 봅시다.