경매를 처음 배우는 한 달, 세미나에서 무엇이 달라질까

경매라는 단어조차 낯설던 사람이 한 달 만에 직접 부동산을 조사하기 시작합니다.

스파레쥬 36기가 시작된 지 어느덧 한 달이 되어 갑니다. 탈탈경매에서 실무 동영상을 반복해 들으며 조금씩 경매에 눈을 뜨고, 매일 밤 화상토론으로 실력이 하루하루 달라질 즈음 1박 2일 일정으로 36기 1차 세미나가 열렸습니다.

검색 훈련과 '즉문즉설'
그동안 화상토론으로 익힌 내용을 바탕으로 세미나에서는 훈련 위주로 연습했습니다. 검색 훈련으로 실력을 다듬고, 이해되지 않는 사건은 그 자리에서 질문하고 바로 답을 듣는 '즉문즉설'로 풀었습니다. 이것이 세미나의 매력입니다.

팀플로 맞춰 가는 부동산 조사
몇 개의 물건을 추려 바로 부동산의 가치를 조사하는 실습도 했습니다. 무엇을, 어떤 질문으로, 어디서부터 알아봐야 할지 처음에는 정신이 혼미해지기도 하지만, 배운 대로 팀플을 통해 퍼즐을 맞추다 보면 슬슬 재미가 붙습니다. 식은땀을 흘리면서도 흥미진진해지는 것, 이것이 부동산 조사입니다.

경매는 부동산의 도매시장
부동산을 소유하는 방법은 분양, 매입, 상속, 그리고 경매·공매 입찰까지 여러 가지입니다. 경매의 장점은 부동산을 도매시장에서 산다는 것입니다. 남들이 직거래할 때, 유찰되어 떨어진 가격에 돈이 되는 물건을 사는 것이 경매 입찰입니다.

경매는 채무를 갚지 못한 부동산을 채권 회수를 위해 법원이 매각하는 절차입니다. 법원이 진행하는 만큼 절차의 신뢰도는 높지만, 물건마다 숨은 문제가 있을 수 있어 돈이 되는지, 문제는 없는지 조사하는 실력에 따라 결과가 크게 달라집니다. 남들이 보물인지 알아보지 못한 물건을 낙찰받으면 적은 투자금으로 건물을 소유하고 월세 수익까지 만들어 낼 수도 있습니다.

돈이 되는 물건을 골라내는 실력은 훈련으로만 만들어집니다. 권리분석은 기본일 뿐, 핵심은 꾸준한 훈련입니다.

한 달 전 경매를 전혀 몰랐던 36기도 이렇게 시작했습니다.
차근차근 훈련하다 보면, 여러분도 선배들처럼 적은 자본으로 월세 받는 건물주의 길에 한 걸음씩 다가갈 수 있습니다.